Koronavirüs salgının ekonomiyi durma noktasına getirmesinin peşinden ekonomiyi canlandırmak için kamu bankalarının konut kredileri faiz oranları 0,64 benzer biçimde zamanı düşük seviyelere çekmeleri pek fazlaca kişinin konut almasına imkân sağlamıştı. Sadece kısa sürede 0,64 oranı değişmiş ve faiz oranı 0,87 olarak belirlenmişti. Son meydana getirilen değişikliklere gore ise bu oran da değişti ve artık 1,05 seviyesinden kredi kullanılacak.
Düşük Faizli Konut Kredisi Sona Erdi
Düşük faizli konut kredisi almak isteyenler için oldukça cazip olan imkanlar, kamu bankaları olan Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank tarafınca yakın zamana kadar ilk olarak 0,64 oranında, sonrasında 0,87 oranında uygulanıyordu. Son meydana getirilen değişimler ile bu oran 1,05 seviyesine çekildi.
Kamu bankaları salgın döneminde yaşanmış olan iktisat piyasalarındaki zorluğun aşılması için başlatılmış oldukları düşük faiz oranlı konut kredisi kampanyasını kısa tuttular. İlk olarak 0,64 faiz oranı ile başlamış olan kampanya, sonrasında bilhassa ikinci el konut alımının inşaat sektörüne fazlaca fazla destek olmaması sebebiyle 0,87 seviyesine çekilmişti ve 180 aya varan vade sürelerinde ise 0,99 olarak belirlenmişti. Ziraat Bankası’nın 12 Ağustos tarihinde gece yarısı yapmış olduğu düzenleme ile beraber ise artık bu oran 1,05 oranına çekildi.
Öteki Bankalarda da Artış Planlanıyor
Konut kredisi faiz oranlarını Ziraat Bankası’nın yükseltmesinin peşinden öteki kamu ve hususi bankaların da faiz oranlarını yükseltecekleri planlanıyor. Hemen hemen Vakıfbank ve Halkbank faiz oranlarını değiştirmemelerine karşın fazlaca kısa süre içinde bu bankaların da faiz oranlarını 1,05 seviyesine (ya da daha yukarıya) çekecekleri ön görülüyor.
Öteki bir nokta ise kamu bankalarının konut kredisindeki faiz oranlarını düşürmeleri neticesinde kendi faiz oranlarını düşürmek zorunda kalan hususi bankaların da oranların artması ile kendi faiz rakamlarını da güncellenmesi planlanıyor. Faiz oranlarının düşmesine bilhassa hususi bankalardan fazlaca fazla hastalık ifade edilmiş olduğu için kamu bankalarının da düşük faiz oranlarında fazlaca uzun soluklu istikrar sağlayamadıkları görülüyor.
Ne Kadar Tutara Kadar Kredi Kullanılacak?
Ziraat Bankası’nın yapmış olduğu güncellemeye gore 1,05 faiz oranları İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde 500.000 TL’ye kadar, öteki şehirler için ise 300.000 TL’ye kadar geçerli olacak. Bu kapsamda ev almak isteyenler ilgili tutarlar kadar kredi kullanabilecekler. Hem de kamu bankalarından konut kredisi çekmek isteyenler için yüzde 25 peşinat şartı da bulunuyor. Buna gore alınacak konut bedelinin tutarının yüzde 75’i kadar kredi veriliyor, kalan meblağ ise alıcının ödemesi gerekiyor.
Konut kredisi çekmek isteyenler için göz önünde tutmaları ihtiyaç duyulan bir öteki nokta da alınmak istenen evin bedeli kadar her durumda kredi çıkmayabileceği. Başka bir deyişle mesela yapı için 200.000 liralık bir karşılık isteniyorsa fakat banka tarafınca görevlendirilen eksper tarafınca eve yalnız 150.000 lira kıymet biçiliyorsa, bu durumda aradaki farkın gene alıcı tarafınca ödenmesi gerekiyor.
Konut kredisi gerek kamu gerekse hususi bankalardan çekmek isteyenlerin bir öteki dikkat etmeleri ihtiyaç duyulan nokta ise aylık gelirin belgeler ile ibraz edilmesi zorunluluğudur. Kredi tutarının aylık ödemeleri aylık elde edilmiş kazancın yüzde 60’ını geçmeyecek şekilde yapılandırılmaktadır. Bu bakımdan düşük aylık kazanç elde edenler ya da aylık gelirini belgelemeyenler de gene konut kredisinden yararlanmaları oldukça zor olmaktadır.
Mevzuyla ilgili bir öteki nokta ise konut kredisi ile beraber işyeri kredisi çekmek isteyenler için de faiz oranları artış gösterdi. 0,87’den başlamış olan işyeri kredisi, meydana getirilen düzenleme ile beraber 1,05 seviyesine çekildi ve böylece işyeri almak isteyenlerin de daha çok faiz ödemeleri gerekecek.